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],【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為了居住的品質和安全,新北市政府以「全民都更」的目標作政策推動,但是,「都市更新」的領域畢竟是跨越多種專業,許多民眾因為不瞭解而裹足不前,甚至產生排斥,也因此新北市政府希望透過辦理「都市更新說明會」,廣為宣導都市更新政策及法令,為民眾做深入淺出的講解,並透過專業團隊,針對具備都市更新有需求或急迫性的社區加以深入輔導,已經見到一些效果,而且會持續推動!   新北市政府都市更新處處長王玉芬說,協助民眾的方式很多元,主要需深入社區,而辦理自力更新者還需成立「更新會」以開啟都市更新推動的第一步,這3年來主動舉辦過上百場法令與法宣說明會,積極輔導8處社區,其中2處社區更順利於2013年取得事業概要及成立更新會,不僅可帶動民間推動都市更新的風氣,更是啟動推動都市更新的大門。   只要15位民眾連署申請,市府即派專人在民眾合適的時間和地點辦理說明會,這個貼心的推動方式受到肯定與迴響,而且是互動型的面對面溝通,更能有效增進市民都市更新知識及自身權益認知。   有一個新北市成功的案例位於新店區民安段,它的總面積2千8百多平方公尺,住戶共計57戶,屬於五棟鋼筋建築物,其中尚有一棟建物為警察局,權屬比例分別為私有74%、公有26%,屋齡均達30年以上,

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需要重建。   由社區居民主動連署申請法令說明會,市府即安排專業講師講解都更法令及流程,達成都更初步共識後,由市府委託專業團隊協助進行規劃、都市更新財務評估、召開規劃座談會及協調公有土地參與更新等相關事宜,因有當地里長、部分居民熱心的號召及搭配市府專業團隊積極輔導和協調下,逐漸凝聚住戶對都市更新的信心,並在2013年12月23日取得「事業概要」核準函,建立社區日後與建商合作的互信基礎,後續市府仍將持續追蹤及提供專業服務。   另一個成功輔導個案是位於蘆洲區民義段的海砂屋社區,民眾有感家園必需重建,因此希望能由公部門輔導提送事業概要及成立更新會,這個社區總面積為只有6百多平方公尺的住宅區,住戶共計30戶,建築物均為五層樓鋼筋磚造,屋齡亦達30年以上,且經鑑定為高氯離子建築物,即俗稱海砂屋,因結構安全考量必需重建。   該社區主委先後尋求顧問公司及建商評估,評估後係因蘆洲區法定容積率只有200%,且初估更新後民眾所分回樓地板面積遠不及住戶原持有坪數,多次協商均無疾而終,因此該社區主委尋求市府協助輔導,輔導初期市府專業團隊經評估後發現該社區共2棟大樓,為同一建照範圍且有法定空地難以區分等問題,

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在輔導過程過中除協助社區進行整體規劃、召開規劃座談會外,更多次協助召開鄰地協調會,希望能讓該更新單元更加完整,後來北側大樓雖沒有參與都市更新,但經市府團隊與居民共同為該社區更新努力,初步意願統計已有27戶同意更新,比例高達90%,並在2013年3月12日取得事業概要核準函、2013年9月12日取得自主更新會核準函等階段性成果,均得到社區居民大力的認同與讚賞。   在新北市政府協助民間推動都市更新政策與輔導機制下,藉由市府專業團隊深入了解社區民眾的更新需求,

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並針對各案專案輔導,建立民眾與政府的夥伴關係,推動至今已有多處社區達到階段性成果,更多仍待整合的努力。   「都市更新」是「愛臺十二項建設」的重點,尤其是屋齡老舊可能造成的潛在危險,

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讓都更需要長期推動,新北市政府將來有更多地區民眾願意瞭解並參與都市更新,且相信未來勢必能夠協助更多社區達到更新重建的目標,進而改善市民居住環境、提升生活品質、美化市容觀瞻及促進整體都市機能,創造市民、市府雙贏的美好局面。   文章源自於MyGoNews,滿天星7pk下載
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